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大田县人民政府关于公布 2017年大田县城镇(乡)基准地价的通知

发布时间:2017-12-20 16:07:37      发布单位:大田县人民政府      来源:本站原创            浏览次数:


 

 

 

 

 

 

 

田政〔2017〕41号

 

 

大田县人民政府关于公布

2017年大田县城镇(乡)基准地价的通知

 

各乡(镇)人民政府,县直各单位:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发〔2014〕18号)以及《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》(闽国土资综2017〕58号)的有关规定,我县基准地价修编更新成果经组织县级听证和市级评审,经县政府研究通过,现将我县城镇基准地价修编更新成果予以公布,请遵照执行。

本通知自公布之日起实施,原田政〔2016〕4号文公布的基准地价同时废止。

 

附件:1.2017年大田县城镇(乡)基准地价表

2.大田县城镇(乡)基准地价使用说明

 

 

 

                                

                                                                                              大田县人民政府

 

2017年12月19日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


附件1

2017年大田县城镇(乡)基准地价表

一、大田县城区综合土地级别范围表

土地级别

土地级别范围

Ⅰ1

凤山西路-凤山中路-宝山路-护城河

Ⅰ2

银山北路-气象站南侧山边-大田一中-城关小学-北山路-雪山北路-香山路-凤山中路-凤山西路

Ⅰ3

护城河-宝山路-建山路

Ⅱ1

天山路-银山北路-白岩山北路-白岩公园-鸿图中学东侧围墙-大田六中东侧围墙-玉山路-建山路-护城河

Ⅱ2

大田县医院-昌盛花园-佳龙购物中心-均溪河西侧-玉山路-建山路-宝山路

Ⅱ3

玉山路-均溪河西侧-华林山庄-仙亭山公园东侧-仙廷酒店二期-集美路

Ⅱ4

①锦绣福田小区-汇龙广场-东兜小区-赤岩路西侧-岩城名珠-赤岩壹号公馆-均溪河;

②大田五中-福星花园-凤凰山片-北山路西侧

Ⅲ1

赤岩路东侧-赤岩保障房-赤岩山森林公园-均溪河东侧-象山路-凤山东路两侧(下桥片)-铁厂桥

Ⅲ2

汇龙广场南侧-后坂洋住宅区-兴业路西侧(碧桂园片)-质监局-福田大道-福中路-均溪河-锦绣福田南侧水渠

Ⅲ3

①鸿图中学-大田六中-玉山路-渔池洋片-仙廷酒店二期北侧;

②县石油公司油库、液化气公司储罐站片、香山路两侧片区(原闽通长运修理厂、香山花园、乌町洋小区、鹭峰矿业有限公司);

③啤酒厂-刑警大队-看守所片

Ⅲ4

原火电厂-乐祠路-石牌桥南侧-福田大道两侧-河滨东路-中投广场-县检察院-质监局南侧

Ⅲ5

金象温泉城片-石牌路两侧

Ⅳ1

①翰霖泉运动中心-小溪坂-龙丁坂移民小区-凯天龙商务酒店;

②龙宝新村-美地公园-县汽车站、秋桐小区、水岸人家片;

③石牌镇:三角板新村-汽车修理厂片

Ⅳ2

①仙亭山公园-福塘片区-原野农产品东侧路口;

②兴田路机械厂片;

③香山路(顺发木业至县矿产开发公司郭村管理站片);

④红布崎小区片、仙峰养生温泉小区片

Ⅳ3

①鸭蛋山片;

②石牌美食城-大田县征管所片

Ⅳ4

①铁籽坂小区-老厝加油站片;

②六迪坑片

城市规划区范围内除一至四级区域以外的其他土地(不包含京口工业园区)

 


二、大田县城区商服用地级别基准地价表

 单位:元/建筑平方米,元/平方米

土地级别

批发零售

住宿餐饮

商务金融

其它商服

修正幅度

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

Ⅰ1

2250

4500

1750

3500

1700

3400

1550

3100

±18%

Ⅰ2

2150

4300

1670

3340

1630

3260

1450

2900

±18%

Ⅰ3

2080

4160

1610

3220

1580

3160

1400

2800

±18%

Ⅱ1

1880

3760

1460

2920

1400

2800

1250

2500

±16%

Ⅱ2

1820

3640

1400

2800

1340

2680

1150

2300

±16%

Ⅱ3

1750

3500

1350

2700

1290

2580

1100

2200

±16%

Ⅱ4

1680

3360

1280

2560

1240

2480

1060

2120

±16%

Ⅲ1

1480

2960

1170

2340

1110

2220

920

1840

±14%

Ⅲ2

1420

2840

1120

2240

1070

2140

890

1780

±14%

Ⅲ3

1350

2700

1060

2120

1020

2040

860

1720

±14%

Ⅲ4

1290

2580

1010

2020

950

1900

820

1640

±14%

Ⅲ5

1220

2440

920

1840

890

1780

780

1560

±14%

Ⅳ1

1080

2160

840

1680

790

1580

680

1360

±12%

Ⅳ2

1020

2040

780

1560

720

1440

640

1280

±12%

Ⅳ3

930

1860

720

1440

670

1340

600

1200

±12%

Ⅳ4

880

1760

650

1300

610

1220

550

1100

±12%

750

1500

560

1120

500

1000

430

860

±10%

 


三、大田县城区住宅用地级别基准地价表

 单位:元/建筑平方米,元/平方米

土地级别

楼面地价

地面地价

修正幅度

Ⅰ1

1450

2900

±18%

Ⅰ2

1380

2760

±18%

Ⅰ3

1350

2700

±18%

Ⅱ1

1150

2300

±16%

Ⅱ2

1100

2200

±16%

Ⅱ3

1050

2100

±16%

Ⅱ4

1000

2000

±16%

Ⅲ1

900

1800

±14%

Ⅲ2

870

1740

±14%

Ⅲ3

850

1700

±14%

Ⅲ4

800

1600

±14%

Ⅲ5

750

1500

±14%

Ⅳ1

630

1260

±12%

Ⅳ2

580

1160

±12%

Ⅳ3

540

1080

±12%

Ⅳ4

520

1040

±12%

420

840

±10%


四、大田县城区工矿仓储用地级别地面基准地价及年租金标准表

单位:元/平方米,元/平方米/年

土地级别

地面地价

土地年租金标准

修正幅度

Ⅰ1

360

22.8

±16%

Ⅰ2

335

21.3

±16%%

Ⅰ3

Ⅱ1

295

18.7

±14%

Ⅱ2

Ⅱ3

275

17.4

±14%

Ⅱ4

Ⅲ1

235

14.9

±12%

Ⅲ2

Ⅲ3

215

13.6

±12%

Ⅲ4

Ⅲ5

Ⅳ1

175

11.1

±10%

Ⅳ2

Ⅳ3

160

10.2

±10%

Ⅳ4

100

6.3

±8%

 


五、大田县城区工矿仓储用地不同年期的土地使用权出让价格表

                                                      单位: 元/平方米/年

土地级别

50年

45

40

35

30

25

20

15

10

5

Ⅰ1

360

353

344

331

314

292

262

222

168

96

Ⅰ2

335

328

320

308

293

272

244

206

156

90

Ⅰ3

Ⅱ1

295

289

282

271

258

239

215

182

138

79

Ⅱ2

Ⅱ3

275

270

263

253

240

223

200

169

128

73

Ⅱ4

Ⅲ1

235

230

224

216

205

191

171

145

110

63

Ⅲ2

Ⅲ3

215

211

205

198

188

174

156

132

100

57

Ⅲ4

Ⅲ5

Ⅳ1

175

172

167

161

153

142

127

108

82

47

Ⅳ2

Ⅳ3

160

157

153

147

140

130

116

99

75

43

Ⅳ4

100

98

95

92

87

81

73

62

47

27

基准地价是各类用地法定最高出让年限的地价,在对实际出让、转让未达法定最高年限的宗地进行估价时,必须进行使用年期修正,其修正系数为:

式中:m——土地实际出让年限或剩余使用年限

n——土地法定最高出让年限

r——土地还原利率6%


六、大田县城区营利性的公共管理与公共服务用地级别地面基准地价表

                                                      单位:元/平方米

土地

级别

新闻出版用地

科教用地

医卫慈善用地

文体娱乐用地

公共设施用地

修正幅度

1000

960

920

890

830

±18%

820

760

720

680

650

±16%

620

600

570

510

480

±14%

500

460

420

390

360

±12%

330

290

260

240

210

±10%

 

七、大田县城区营利性的街巷用地、殡葬用地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

土地级别

土地用途

交通运输用地-街巷用地

455

355

275

210

130

特殊用地-殡葬用地

205

140

备注

①街巷用地含义中停车场用地指地面停车场用地;

②街巷用地、殡葬用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。

 

 


八、大田县城区营利性的地下空间建设用地使用权楼面基准地价表

单位:元/建筑平方米

土地级别

土地用途

商服利用

地下一层

605

415

335

240

155

地下二层

430

275

225

160

105

地下三层

340

205

170

120

80

停车利用

地下一层

430

275

225

160

105

地下二层

340

205

170

120

80

地下三层

255

135

115

80

55

仓库利用

地下一层

430

275

225

160

105

地下二层

340

205

170

120

80

地下三层

255

135

115

80

55

备注

营利性的地下空间建设用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。

 


九、大田县乡镇综合土地级别基准地价表

                                                                                             单位:元/建筑平方米

乡镇名称

土地级别

土地级别范围

商服用地

住宅用地

批发零售

住宿餐饮

商务金融

其它商服

修正

幅度

楼面地价

修正幅度

楼面地价

楼面地价

楼面地价

楼面地价

均溪镇

-

城市规划区范围外

480

350

280

220

±12%

220

±12%

石牌镇

-

城市规划区范围外

440

320

260

200

±12%

200

±12%

华兴镇

-

城市规划区范围外(含京口工业园区)

420

300

250

190

±12%

190

±12%

建设镇

I

建祥路西侧第一排含镇政府-建华路南侧第一排-建兴路北侧第一排-省道东侧河流

1090

790

750

650

±18%

530

±18%

II

东至:省道东侧河流,南至:省道与建祥路交界处,西至:卫生院后侧围墙,北至:民生医院以北河流,一级地区域除外。

810

580

540

420

±16%

380

±16%

III

东至:省道东侧河流,南至:加油站,西至:山地、第二中学,北至:省道与建祥路交界处及建设法庭,一、二级地区域除外。

540

380

340

280

±14%

270

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

410

280

240

180

±12%

180

±12%

上京镇

I

京中路(农贸市场至汽车站(不含))沿街两侧第一排(含粮站、镇政府)

930

620

570

440

±18%

400

±18%

II

东至:朝元汽车修理厂东侧道路,南至:上京中学南侧,西至:山地,北至:上京中心小学及上京税务局,一级地区域除外。

630

425

380

300

±16%

270

±16%

III

①京西路(煤矿矿部区域) ②京东路(加油站以东) ③柯坑片区。

510

340

290

220

±14%

200

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

380

250

200

160

±12%

150

±12%

广平镇

I

东至:(含)卫生院东侧道路、卫生综合楼,南至:希望之路路口,西至:广平街西侧100米,北至:加油站

880

580

530

400

±18%

400

±18%

II

东至:广平政府东侧100米,南至:希望之路路口,西至:农田,北至:卫生院东侧道路与广平街交接处,一级地区域除外。

590

410

360

320

±16%

260

±16%

III

东至:山边,南至:中心小学南侧,西至:兴筹路西侧河流,北至:广平水泥厂大门,一、二级地区域除外。

470

305

255

200

±14%

180

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

350

230

180

150

±12%

140

±12%

太华镇

I

东至:河流,南至:(含)邮电支局,西至:太华影剧院、中心小学、镇政府西侧围墙,北至:烟草站

840

550

500

380

±18%

360

±18%

II

东至:省道,南至:邮政局(不含)南侧山边,西至:农田、民房,北至:太华中学大门,一级地区域除外。

590

380

330

260

±16%

230

±16%

III

东至:下林坂,南至:河流、山边,西至:面前坂,北至:玉井村(不含)南侧,一、二级地区域除外。

450

290

240

190

±14%

170

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

330

220

170

140

±12%

120

±12%

桃源镇

I

(含)镇政府沿西街、东街至农贸市场沿街两侧20米以内。

730

480

430

340

±18%

380

±18%

II

东至:高速连接线路口以西100米,南至:桃新村,西至:森林派出所东侧50米,北至:政府后山及地储直属库桃园点,以内除一级以外区域。

520

340

290

230

±16%

210

±16%

III

东至:加油站东侧河流,南至:桃新村南侧河流,西至:通往永安道路的基准地价范围线,北至:前垄,以内除一至二级以外区域

410

260

210

170

±14%

160

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

320

200

150

130

±12%

120

±12%

奇韬镇

I

邮政局沿奇韬街至卫生院道路两侧

720

470

420

330

±18%

310

±18%

II

东至:奇韬中学,南至:顺韬加油站,西至,供电所南侧,北至:镇政府北侧山边

520

330

280

230

±16%

200

±16%

III

东至:(含)中心小学及幼儿园东侧河流,南至:河流、大尤公路及民房,西至:供电所,北至:山边、农田,以内除一至二级以外区域。

400

250

200

170

±14%

150

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

300

190

140

120

±12%

110

±12%

武陵乡

I

丁字路口沿街50米两侧20米以内区域。

580

440

390

310

±16%

280

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域。

450

345

295

240

±14%

180

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

290

240

190

160

±12%

120

±12%

文江乡

I

林业站-加油站

550

430

380

300

±16%

280

±16%

II

桥头-乡政府-文江小学

440

330

280

220

±14%

180

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

280

225

175

140

±12%

120

±12%

吴山镇

I

(含)信用社至农业服务队、镇政府至省道沿街两侧20米区域

540

410

360

280

±16%

270

±16%

II

省道路口至农业服务队、信用社至集镇主街末端沿街两侧20米区域

430

320

270

210

±14%

190

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

270

205

155

120

±12%

110

±12%

梅山乡

I

(含)供销社至市场沿街20米以内区域

540

405

355

270

±16%

250

±16%

II

(含)供电所至供销社、(含)市场在内、丁字路口至乡政府沿街两侧20米以内区域

430

305

255

200

±14%

170

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

270

200

150

120

±12%

110

±12%

谢洋乡

I

集贸市场周边50米沿街两侧20米以内区域

530

385

335

260

±16%

230

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

420

285

235

180

±14%

160

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

270

185

135

110

±12%

100

±12%

前坪乡

I

(含)乡政府和集贸市场至信用社沿街20米以内区域

520

380

330

250

±16%

200

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

390

275

225

170

±14%

150

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

260

180

130

100

±12%

90

±12%

屏山乡

I

集贸市场周边50米沿街两侧20米以内区域

510

370

320

240

±16%

180

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

370

260

210

160

±14%

130

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

250

170

120

100

±12%

90

±12%

湖美乡

I

集贸市场周边50米沿街两侧20米以内区域

500

355

305

230

±16%

180

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

360

255

205

160

±14%

130

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

240

165

115

100

±12%

90

±12%

济阳乡

I

(含)乡政府至(含)卫生院、(含)邮电所至(含)市场沿街两侧20米以内区域

490

345

295

230

±16%

180

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

350

235

185

140

±14%

120

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

230

160

110

100

±12%

90

±12%


九、大田县乡镇综合土地级别基准地价表(续表)

单位:元/平方米、元/平方米/年

乡镇

名称

土地级别

土地级别范围

工矿仓储用地

公共管理与公共服务用地(地面地价)

地面地价

土地年租金标准

修正

幅度

新闻出版用地

科教用地

医卫慈善用地

文体娱乐用地

公共设施用地

修正

幅度

均溪镇


城市规划区范围外

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

石牌镇


城市规划区范围外

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

华兴镇


城市规划区范围外(含京口工业园区)

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

建设镇

I

建祥路西侧第一排含镇政府-建华路南侧第一排-建兴路北侧第一排-省道东侧河流

200

12.7

±16%

500

480

460

390

360

±18%

II

东至:省道东侧河流,南至:省道与建祥路交界处,西至:卫生院后侧围墙,北至:民生医院以北河流,一级地区域除外。

150

9.5

±14%

320

300

290

250

220

±16%

III

东至:省道东侧河流,南至:加油站,西至:山地、第二中学,北至:省道与建祥路交界处及建设法庭,一、二级地区域除外。

115

7.3

±12%

220

210

200

170

150

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

上京镇

I

京中路(农贸市场至汽车站(不含))沿街两侧第一排(含粮站、镇政府)

200

12.7

±16%

320

310

290

250

220

±18%

II

东至:朝元汽车修理厂东侧道路,南至:上京中学南侧,西至:山地,北至:上京中心小学及上京税务局,一级地区域除外。

150

9.5

±14%

220

210

190

170

150

±16%

III

①京西路(煤矿矿部区域) ②京东路(加油站以东) ③柯坑片区。

115

7.3

±12%

200

190

170

150

140

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

广平镇

I

东至:(含)卫生院东侧道路、卫生综合楼,南至:希望之路路口,西至:广平街西侧100米,北至:加油站

200

12.7

±16%

300

280

260

220

200

±18%

II

东至:广平政府东侧100米,南至:希望之路路口,西至:农田,北至:卫生院东侧道路与广平街交接处,一级地区域除外。

150

9.5

±14%

220

210

190

170

150

±16%

III

东至:山边,南至:中心小学南侧,西至:兴筹路西侧河流,北至:广平水泥厂大门,一、二级地区域除外。

115

7.3

±12%

200

190

170

150

140

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

太华镇

I

东至:河流,南至:(含)邮电支局,西至:太华影剧院、中心小学、镇政府西侧围墙,北至:烟草站

200

12.7

±16%

280

260

250

210

200

±18%

II

东至:省道,南至:邮政局(不含)南侧山边,西至:农田、民房,北至:太华中学大门,一级地区域除外。

150

9.5

±14%

220

210

190

170

150

±16%

III

东至:下林坂,南至:河流、山边,西至:面前坂,北至:玉井村(不含)南侧,一、二级地区域除外。

115

7.3

±12%

200

190

170

150

140

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

桃源镇

I

(含)镇政府沿西街、东街至农贸市场沿街两侧20米以内。

200

12.7

±16%

250

240

220

200

170

±18%

II

东至:高速连接线路口以西100米,南至:桃新村,西至:森林派出所东侧50米,北至:政府后山及地储直属库桃园点,以内除一级以外区域。

150

9.5

±14%

220

210

190

170

150

±16%

III

东至:加油站东侧河流,南至:桃新村南侧河流,西至:通往永安道路的基准地价范围线,北至:前垄,以内除一至二级以外区域

115

7.3

±12%

200

190

170

150

140

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

奇韬镇

I

邮政局沿奇韬街至卫生院道路两侧

200

12.7

±16%

240

230

220

180

170

±18%

II

东至:奇韬中学,南至:顺韬加油站,西至,供电所南侧,北至:镇政府北侧山边

150

9.5

±14%

220

210

190

170

150

±16%

III

东至:(含)中心小学及幼儿园东侧河流,南至:河流、大尤公路及民房,西至:供电所,北至:山边、农田,以内除一至二级以外区域。

115

7.3

±12%

200

190

170

150

140

±14%

IV

建制镇规划区一至三级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

武陵乡

I

丁字路口沿街50米两侧20米以内区域。

155

9.8

±14%

220

210

190

170

150

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域。

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

文江乡

I

林业站-加油站

155

9.8

±14%

220

210

190

170

150

±16%

II

桥头-乡政府-文江小学

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

吴山镇

I

(含)信用社至农业服务队、镇政府至省道沿街两侧20米区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

省道路口至农业服务队、信用社至集镇主街末端沿街两侧20米区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

梅山乡

I

(含)供销社至市场沿街20米以内区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

(含)供电所至供销社、(含)市场在内、丁字路口至乡政府沿街两侧20米以内区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

谢洋乡

I

集贸市场周边50米沿街两侧20米以内区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

前坪乡

I

(含)乡政府和集贸市场至信用社沿街20米以内区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

屏山乡

I

集贸市场周边50米沿街两侧20米以内区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

湖美乡

I

集贸市场周边50米沿街两侧20米以内区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

济阳乡

I

(含)乡政府至(含)卫生院、(含)邮电所至(含)市场沿街两侧20米以内区域

155

9.8

±14%

210

200

180

160

150

±16%

II

集镇沿街两侧20米内除一级地以外区域

110

7.0

±12%

200

190

170

150

140

±14%

III

集镇规划区一至二级以外区域。

84

5.3

+10%

180

170

150

130

120

±12%

说明:乡镇规划区外的建设用地基准地价参照本辖区规划区内最末一级基准地价执行


十、商服用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

1.389

1.348

1.306

1.265

1.223

1.182

1.146

容积率

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

修正系数

1.109

1.073

1.036

1.000

0.984

0.968

0.953

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

0.937

0.921

0.907

0.893

0.879

0.865

0.851

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

0.843

0.834

0.826

0.817

0.809

0.801

0.794

容积率

3.8

3.9

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

修正系数

0.786

0.779

0.771

0.765

0.759

0.753

0.747

容积率

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

5.1

修正系数

0.741

0.736

0.732

0.727

0.723

0.718

0.713

容积率

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

修正系数

0.708

0.704

0.699

0.694

0.691

0.688

0.686

容积率

5.9

≥6.0






修正系数

0.683

0.680






 

十一、商服用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

0.695

0.741

0.784

0.822

0.856

0.887

0.917

容积率

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

修正系数

0.943

0.966

0.984

1.000

1.033

1.065

1.096

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

1.124

1.151

1.179

1.206

1.231

1.254

1.277

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

1.307

1.334

1.363

1.389

1.416

1.442

1.469

容积率

3.8

3.9

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

修正系数

1.493

1.519

1.542

1.568

1.594

1.619

1.643

容积率

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

5.1

修正系数

1.667

1.693

1.720

1.745

1.771

1.795

1.818

容积率

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

修正系数

1.841

1.866

1.887

1.909

1.935

1.961

1.989

容积率

5.9

6.0






修正系数

2.015

2.040







十二、住宅用地楼面基准地价容积率修正系数表

 

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正系数

1.240

1.212

1.184

1.156

1.128

1.100

1.080

1.060

容积率

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

修正系数

1.040

1.020

1.000

0.990

0.980

0.970

0.960

0.950

容积率

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

3.1

3.2

3.3

修正系数

0.942

0.934

0.926

0.918

0.910

0.904

0.898

0.892

容积率

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4.0

4.1

修正系数

0.886

0.880

0.874

0.868

0.862

0.856

0.850

0.846

容积率

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

修正系数

0.842

0.838

0.834

0.830

0.826

0.822

0.818

0.814

容积率

5.0

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

修正系数

0.810

0.806

0.802

0.798

0.794

0.790

0.788

0.786

容积率

5.8

5.9

≥6.0






修正系数

0.784

0.782

0.780






 

十三、住宅用地地面基准地价容积率修正系数表

 

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正系数

0.620

0.667

0.710

0.751

0.790

0.825

0.864

0.901

容积率

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

修正系数

0.936

0.969

1.000

1.040

1.078

1.116

1.152

1.188

容积率

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

3.1

3.2

3.3

修正系数

1.225

1.261

1.296

1.331

1.365

1.401

1.437

1.472

容积率

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4.0

4.1

修正系数

1.506

1.540

1.573

1.606

1.638

1.669

1.700

1.734

容积率

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

修正系数

1.768

1.802

1.835

1.868

1.900

1.932

1.963

1.994

容积率

5.0

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

修正系数

2.025

2.055

2.085

2.115

2.144

2.173

2.206

2.240

容积率

5.8

5.9

6.0






修正系数

2.274

2.307

2.340







十四、营利性的公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表

 

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

1.000

1.066

1.128

1.183

1.232

1.276

1.319

容积率

1.7

1.8

1.9

2

2.1

2.2

2.3

修正系数

1.357

1.390

1.416

1.439

1.486

1.532

1.577

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3

修正系数

1.617

1.656

1.696

1.735

1.771

1.804

1.837

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

1.881

1.919

1.961

1.998

2.037

2.075

2.114

容积率

3.8

3.9

4





修正系数

2.148

2.186

2.219






附件2

 

大田县城镇(乡)基准地价使用说明

 

一、基准地价覆盖范围

大田县城市规划区、各乡镇集镇规划区及规划区范围外所有土地。

二、基准地价土地用途分类

主要划分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、营利性的公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。其中商服用地细分为批发零售、住宿餐饮、商务金融和其它商服用地4个二级类;营利性的公共管理与公共服务用地类型细分为新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、公共设施用地5个二级类。

三、基准地价内涵

(一)评估基准日为2017年1月1日;

(二)基准地价设定土地开发程度:城区基准地价按“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯宗地内场地平整)开发程度测算、各乡镇基准地价按“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水宗地内场地平整)开发程度测算;

(三)基准地价标准容积率为:商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0、交通运输用地、特殊用地1.0;

(四)法定最高土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、特殊用地50年;

(五)基准地价的表现形式:商服用地、住宅用地为楼面基准地价。营利性的公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地、交通运输用地、特殊用地为地面地价。

(六)基准地价以楼面地价、地面地价、片区价等形式相结合,分别测算商服用地的片区基准地价,住宅用地的片区基准地价,工矿仓储用地的片区基准地价,营利性的公共管理与公共服务用地的片区基准地价。基准地价包括土地取得费、土地开发费、土地增值收益等

(七)参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。

四、基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、土地清产核资中宗地地价评估,其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

五、基准地价与城区综合土地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图结合应用。级别、区片界线以图件成果确定的界限为准,文字描述为辅。

六、实施中的具体问题由大田县国土资源局负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抄送:县委办、人大办、政协办。

大田县人民政府办公室                 2017年12月19日印发